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今日要聞!2020房產稅細則有哪些?房產稅細則征收范圍是多少?

2022-07-13 11:04:40 來源:互聯網

2020年已然過半,關于房產稅細則很多人還是不清楚,下邊小編就給大家簡單講講。


(資料圖片)

房產稅征稅對象是房屋,以房屋的剩余稅收價值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

2020年房產稅新規定

國家有關部門出臺后,2020年新房產稅的細則主要針對人均建筑面積超過80平方米的兩居室家庭,屬于高檔住宅消費,每年需要繳納1%至3%的房產稅。如果家庭擁有第三套房子,就需要征收4%至5%的財產稅,如果家庭擁有第四套或以上的房子,就需要每年征收10%的額外財產稅。同時,豪華住宅轉讓后的增值收入需繳納20%的個人所得稅,商業地產轉讓需繳納1%的轉讓收入。與此同時,目前對個人住宅轉讓征收的5.5%營業稅已被取消。

房產稅征收范圍:

1.屬于財產稅中的特殊財產稅,其征稅對象僅為住房;

2.征收范圍僅限于經營性房屋;

3.按照自用房產的稅收殘值征稅,按照出租、抵押房屋的租金收入征稅。

所謂房地產,是指在其中有屋頂和圍護結構的地方,可以擋風遮雨,供人們生產、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資。但是,獨立于房屋的建筑物,如墻、溫室、水塔、煙囪和室外游泳池,不屬于房地產。但是室內游泳池屬于房地產。

補充:室內安裝的房屋設計費、窗簾、樓梯和地下水井,一般來說,房屋設計費、樓梯和地下水井只要包含在原值中,就應該繳納房產稅,而室內安裝的窗簾一般不包含在原值中。

2020年財產稅稅率

上海房產稅稅率為0.4%-0.6%;新購房屋單價低于或等于51820元/平方米的,稅率為0.4%。新購房屋單價大于每平方米51280元,稅率為0.6%。

計算房產稅的兩種方法;

(一)從價計算應納稅額的公式:

應稅金額=房地產原值(1-扣除比例) *1.2%

(二)租金中應納稅額的計算公式:

應納稅額=房地產租金收入* 12%

要根據上述公式計算應繳納的房產稅,首先需要準確確定房產的原值和房產的租金收入。依據:

(一)以房地產的余值作為計稅依據:

自住房屋以房產原值扣除10%-30%后的余值為計稅依據。(扣除比例由各省在10%-30%范圍內確定。如果沒有該房產的原值作為依據,將由該房產所在地的稅務機關參照類似房產進行核實。

1.合資房產投資

房地產投資合資企業,投資者參與分紅的投資收益和風險共擔,以房地產原值為計稅依據征收房產稅。

2.金融租賃公司

就金融租賃住房而言,由于租賃費包括購買價格、手續費、貸款利息等。一般財產稅的計算有兩個方面。一方面,對財產的應稅價值征稅,另一方面,對出租房屋的租金收入征稅。

房產稅的作用主要體現在哪幾方面?

1.房產稅可以為增加地方財政收入做出重要貢獻。財產稅是一種地方稅,它可以為地方財政籌集一部分市政建設資金,解決地方財政的不足。另外,房產稅以房屋為征稅對象,稅源相對穩定。隨著地方經濟的發展,城市基礎設施的改善和工商業的繁榮,財產稅將成為地方財政收入的主要來源;

2.開征物業稅有利于加強管理。稅收是調節生產和分配的重要經濟杠桿。對房屋所有人征收房產稅可以調整納稅人的收入水平,有助于加強房產管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模。如果房產稅能對業主的多套住房征稅,就能抑制房地產投資和投機,防止房地產市場泡沫,促進宏觀經濟協調穩定發展。

以上便是小編介紹的關于房產稅細則相關內容,如果對房產稅想做進一步研究話,房產稅征收時間可作了解。

關鍵詞: 房產稅細則

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